Cegléd
TÁJÉKOZTATÁS
PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS ELEKTRONIKUS ÚTON TÖRTÉNŐ LEFOLYTATÁSÁRÓL
Cegléd Város településrendezési eszközeinek a Pulzus Sportközpont és környezetében található Cegléd, belterület 8552/155, 8552/117, 8581 és 8552/59 hrsz.-ú ingatlanokat érintő részleges módosítására vonatkozó egyszerűsített eljárás véleményezési szakaszában
Tájékoztatom Cegléd város lakosságát, a településen székhellyel, telephellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező gazdálkodó szervezeteket, valamint a településen működő vallási közösségeket, nemzetiségi önkormányzatot, érdekképviseleti szerveket és civil szervezeteket (a továbbiakban: Partnerek), hogy a Hit Gyülekezete (1103 Budapest, Gyömrői út 69.), mint Beruházó és a „CSŐTERV” Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (2700 Cegléd, Kishíd utca 7/A.), mint Tulajdonos a Cegléd, belterület 8552/155, 8552/117, 8581 és 8552/59 hrsz.-ú ingatlanokra vonatkozóan a város településrendezési eszközeinek részleges módosítását kezdeményezték.
Cegléd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 88/2026. (II.11.) Ök. határozatában az előzetesen véleményezésre bocsátott, tárgyban készült Telepítési Tanulmánytervet elfogadta, valamint döntött a módosítás - a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) szerinti – egyszerűsített eljárásban történő megindításáról, a megalapozó vizsgálat és alátámasztó munkarészek főépítészi feljegyzésben rögzített tartalmáról; továbbá a 134/2026. (III.19.) Ök. határozatában a környezet védelméért felelős szervek állásfoglalásával egyetértésben arról, hogy a tárgyi módosítással összefüggésben környezeti vizsgálat lefolytatása nem szükséges.
E döntések nyomán elkészült a településrendezési eszközök részleges módosításáról szóló egyeztetési, véleményezési dokumentáció, amely lenti linkről tölthető le. A módosítás érinti Cegléd Város Önkormányzata Képviselő-testületének a 278/2022.(IX.22.) számú határozatával elfogadott, többször módosított településszerkezeti tervét, valamint Cegléd Város Önkormányzat Képviselő-testületének a Cegléd Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 22/2022. (IX.29.) rendeletét és annak 3. mellékletét.
A tervmódosítás részletesebb tartalma:
• A Cegléd belterületén, Füzér utca 1. szám alatt található, 8552/155 helyrajzi számú ingatlan jelenleg „kivett Sportcentrum” rendeltetésű, Gksz-1 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetbe sorolt. Az ingatlanon álló épület rendeltetését Beruházó hitéleti rendeltetésre kívánja megváltoztatni, amelyhez elengedhetetlen a területfelhasználás módosítása, ezért a hatályos övezeti besorolást településközponti vegyes (Vt) építési övezetre szükséges módosítani, új Vt-17 jelű építési övezet (beépítési mód: szabadonálló, kialakítható legkisebb telek területe: 2000 m2, a beépítésnél alkalmazható terepszint feletti illetve alatti legnagyobb beépíthetőség: 60 %, a beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság: 6,5 m, a legkisebb zöldfelületi arány: 10 %) megalkotásával.
A tervezett építési beruházás elsődleges célja a meglévő épület belső átalakítása oly módon, hogy az istentiszteleti események befogadására alkalmas terek jöjjenek létre, a vonatkozó jogszabályi, tűzvédelmi és biztonsági előírásoknak megfelelően.
• A tervezett funkcióváltás megvalósításával összefüggésben szükségessé vált a 8552/155 hrsz.-ú ingatlanhoz tartozó teljes tömb (kb. 3371,11 m2) övezeti besorolásának vizsgálata. Ennek eredményeként javasolt a 8552/117 és 8581 hrsz.-ú ingatlanok Gksz-1 jelű övezetből szintén Vt-17 jelű településközpont vegyes övezetbe, míg a 8552/59 hrsz.-ú ingatlan Lke-1 jelű kertvárosias lakóövezetbe sorolása.
• A 8552/156 hrsz.-ú ingatlan övezeti besorolásának módosítása nem indokolt, mivel a telken jelenleg is működő kereskedelmi rendeltetés a hatályos Gksz előírásoknak maradéktalanul megfelel, és az ingatlan tulajdonosa részéről nem merült fel igény a rendeltetés vagy az övezeti besorolás megváltoztatására.
• A 8552/155 és 8552/156 hrsz.-ú ingatlanok között fennálló kölcsönös átjárási szolgalmi jog az ingatlan-nyilvántartásban rögzített jogi korlátozás, amely biztosítja a terület használatának folytonosságát és az átjárás jogát a mindenkori tulajdonosok számára, illetve a Berda József utca irányába. Bár a szolgalmi jog önmagában kötelező érvényű, célszerű az érintett területet a
településrendezési tervben is út céljára fenntartott területként megjeleníteni, ezzel erősítve a jogbiztonságot, védve a közérdeket és biztosítva a későbbi fejlesztések koherenciáját.
A Korm. rendelet 62. és 68. §-ai szerint egyszerűsített eljárás esetén a véleményezési szakaszban csak a partner ad véleményt, a véleményezési szakasz kezdetétől számított 10 napon belül. A személyesen vagy a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 75. § (3a) bekezdése alapján elektronikus úton megtartott helyi partnerségi egyeztetésen a település polgármestere tájékoztatást ad a módosítás tervezett tartalmáról, és az elkészült tervezetet véleményezteti a partnerekkel. A helyi partnerségi egyeztetés részletes szabályairól szóló 7/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelet 2. §-a szerint a helyi partnerségi egyeztetésben partnerként (a továbbiakban együtt: Partner) részt vehet Cegléd város közigazgatási területén
a) állandó lakóhellyel, tartózkodási hellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező természetes személy;
b) székhellyel, telephellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező gazdálkodó szervezet;
c) működő vallási közösség;
d) működő nemzetiségi önkormányzat;
e) működő bejelentett érdekképviseleti vagy civil szervezet, amelynek az alapító okirata, alapszabálya szerint a tevékenységi köre kiterjed a településtervvel, a kézikönyvvel, vagy a településképi rendelettel kapcsolatos ügyekre.
Mindezek értelmében tisztelettel tájékoztatom a Partnereket, hogy a tárgyban elkészült
egyeztetési dokumentációt
2026. április 19. éjfélig
véleményezhetik, az alábbi módokon:
• papír alapon a polgármesternek címezve (2700 Cegléd, Kossuth tér 1.), vagy
• E-papír szolgáltatáson keresztül: https://epapir.gov.hu/ (Cegléd Város Önkormányzata címzett, Településtervezési ügyek ügytípus kiválasztásával), vagy
• regisztrációt követően az E-TÉR rendszeren keresztül:
https://www.oeny.hu/oeny/4tr/#/fooldal.
A véleménynek közösségi érdekre vagy jogos magánérdekre kell vonatkoznia, közvetlen összefüggésben kell állnia a tervezettel, és indokolást kell tartalmaznia.
A településrendezési eszközök részleges módosításának partnerségi egyeztetési anyaga Cegléd Város honlapján a https://cegled.asp.lgov.hu/partnersegi-egyeztetesek cím alatt („Település / Építésügy, fejlesztés / Településfejlesztés / Partnerségi egyeztetések” „véleményezési szakasz”) érhető el, valamint megtekinthető a Ceglédi Közös Önkormányzati Hivatal (Cegléd, Kossuth tér 1.) I. emelet 119-es irodájában, az önkormányzati főépítész ügyfélfogadási idejében (keddenként: 9-11 óráig, szerdánként: 14-16 óráig).
Cegléd, 2 026. április 9.
Dr. Csáky András
polgármester