Cegléd
tájékoztatás
partnerségi egyeztetés elektronikus úton történő lefolytatásáról
Cegléd Város településrendezési eszközeinek a Hárslevelű utca 8971/33, 8971/34, 8971/35, 8971/36, 8971/37 és 8971/38 hrsz.-ú ingatlanokat érintő részleges módosítására vonatkozó egyszerűsített eljárás véleményezési szakaszában:
Tájékoztatom Cegléd Város lakosságát, a településen székhellyel, telephellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező gazdálkodó szervezeteket, valamint a településen működő vallási közösségeket, nemzetiségi önkormányzatot, érdekképviseleti szerveket és civil szervezeteket (a továbbiakban: Partnerek), hogy az Autó-Skolly Kft. (Cg. 13-09-113406, székhelye: 2700 Cegléd, Kosárhegyi út 2., képviseli: Molnár Zsolt önállóan) a Cegléd, Hárslevelű utca 8971/33, 8971/34, 8971/35, 8971/36, 8971/37 és 8971/38 helyrajzi számú ingatlanaira vonatkozó, hatályos településrendezési eszközök módosítását kérelmezte.
Cegléd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 189/2026. (IV.23.) Ök. határozatában támogatta a kérelmet, továbbá 223/2026. (V.21.) ök. határozatában az előzetesen véleményezésre bocsátott, tárgyban készült Telepítési Tanulmánytervet elfogadta, valamint döntött a módosítás - a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) szerinti – egyszerűsített eljárásban történő megindításáról, a megalapozó vizsgálat és alátámasztó munkarészek főépítészi feljegyzésben rögzített tartalmáról. A Képviselő- testület továbbá a 293/2026. (VI.18.) Ök. határozatában döntött a környezet védelméért felelős szervek állásfoglalásával egyetértésben arról, hogy a tárgyi módosítással összefüggésben környezeti vizsgálat lefolytatása nem szükséges.
E döntések nyomán elkészült a településrendezési eszközök részleges módosításáról szóló egyeztetési, véleményezési dokumentáció, amely Cegléd Város honlapján érhető el. A módosítás a Cegléd Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 22/2022. (IX.29.) rendeletét érinti.
A módosítás részletesebb tartalma:
-
A módosítás célja, hogy az utcaszakaszon megindult, illetve megkezdeni kívánt építkezések egységes módon történjenek, illeszkedve egymáshoz és a már kialakult környezetükhöz. A tervezési terület az egykori téglagyár területének egy részét fedi le, ahol a hatályos szabályozási terv egy feltáró utcát (Hárslevelű utca) szabályozott ki, és annak két oldalán lakóterületeket jelölt ki. A lakótelkeket a szabályozásnak megfelelően kialakították, és részlegesen megindult a telkek családi házas beépítése. A téglagyári tömb belsejében más irányokból is folyik a családi házas, illetve kistársasházas beépítés, és hosszú távon is a lakóterületté alakulás a településrendezési cél.
-
A tervezési terület Lke jelű kertvárosias területfelhasználási egységbe sorolt. Az előkerti szabályok módosítása érdekében a tervezési területen építési vonal kerül alkalmazásra, így nem szükséges az Lke-1 jelű építési övezet módosítása, a szabályozási elem alkalmazása a környezeti elemekre és azok rendszereire nincs hatással. A szabályozási terv az építési vonallal az előkert méretét 3 m vagy 5 m mélységben határozza meg, hogy hova kell helyezni az épület utcafronti homlokzatát, egyéb, az építési övezetre vonatkozó módosítás nem történik. Így elmondható, hogy a módosításnak nincs kedvezőtlen hatása. Az építési vonalat, mint új szabályozási elemet a szabályozási terv jelmagyarázatába is fel kell vezetni.
-
Cegléd Város 278/2022. (IX. 22.) határozattal elfogadott településszerkezeti tervének módosítására nincs szükség, mert a területfelhasználási egységek határai nem változnak, a módosítás az Lke jelű kertvárosias lakó területfelhasználási egység határain belül történik. Így a javasolt módosításnak területrendezési következménye nincs.
A Korm. rendelet 62. és 68. §-ai szerint egyszerűsített eljárás esetén a véleményezési szakaszban csak a partner ad véleményt, a véleményezési szakasz kezdetétől számított 10 napon belül. A személyesen vagy a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 75. § (3a) bekezdése alapján elektronikus úton megtartott helyi partnerségi egyeztetésen a település polgármestere tájékoztatást ad a módosítás tervezett tartalmáról és az elkészült tervezetet véleményezteti a partnerekkel.
A helyi partnerségi egyeztetés részletes szabályairól szóló 7/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelet 2. §-a szerint a helyi partnerségi egyeztetésben partnerként (a továbbiakban együtt: Partner) részt vehet Cegléd város közigazgatási területén
-
állandó lakóhellyel, tartózkodási hellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező természetes személy;
-
székhellyel, telephellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező gazdálkodó szervezet;
-
működő vallási közösség;
-
működő nemzetiségi önkormányzat;
-
működő bejelentett érdekképviseleti vagy civil szervezet, amelynek az alapító okirata, alapszabálya szerint a tevékenységi köre kiterjed a településtervvel, a kézikönyvvel, vagy a településképi rendelettel kapcsolatos ügyekre.
Tisztelettel tájékoztatom a Partnereket, hogy a tárgyban elkészült egyeztetési dokumentációt 2026. július 16.- csütörtök éjfélig véleményezhetik,
az alábbi módokon:
-
papír alapon a polgármesternek címezve (2700 Cegléd, Kossuth tér 1.), vagy
-
E-papír szolgáltatáson keresztül: https://epapir.gov.hu/(Cegléd Város Önkormányzata címzett, Településtervezési ügyek ügytípus kiválasztásával), vagy
-
regisztrációt követően az E-TÉR rendszeren keresztül: https://www.oeny.hu/oeny/4tr/#/fooldal.
A véleménynek közösségi érdekre vagy jogos magánérdekre kell vonatkoznia, közvetlen összefüggésben kell állnia a tervezettel, és indokolást kell tartalmaznia.
A településrendezési eszközök részleges módosításának partnerségi egyeztetési anyaga Cegléd Város honlapján a https://cegled.asp.lgov.hu/partnersegi-egyeztetesek cím alatt („Település / Építésügy, fejlesztés / Településfejlesztés / Partnerségi egyeztetések” „véleményezési szakasz” „2026”) érhető el, valamint megtekinthető a Ceglédi Közös Önkormányzati Hivatal (Cegléd, Kossuth tér 1.) I. emelet 120-as irodájában, ügyfélfogadási időben.
Cegléd, 2026. július 06.
Dr. Csáky András
polgármester